Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından konut aramalarında öğrenci etkisi kendini hissettirdi. En çok üniversitenin bulunduğu İstanbul’da Temmuz ve Ağustos aylarında ağırlıklı olarak “uygun fiyatlı kiralık daire” araması yapıldı. Yeni nesil emlak bulma sitesi Emlakjet.com’un verilerine göre kiralık daire arama oranı bu 2 ayda %33’ten %44’e yükselirken, bu oran Şişli, Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy gibi öğrencilerin tercih ettiği lokasyonlarda %68’e kadar ulaştı.

Konut aramalarında artış ve düşüşleri belirleyen en önemli dönemsel etkilerden biri de üniversite sınav sonuçlarının açıklanması ve kayıt dönemlerinin başlamasıyla kendini gösteriyor. Emlakjet.com verileri de üniversite öğrencilerinin konut arayışlarının artmasıyla birlikte kiralık daire aranan bölgelerdeki farklılaşmayı ortaya koyuyor.

Buna göre, kiralık daire aramasında kiralık daire aramasında zirveye Temmuz’da Beşiktaş, Ağustos’ta Şişli oturdu. Bu alanda ilk 5 ilçe sırasıyla Şişli, Beşiktaş, Ataşehir, Bahçelievler ve Avcılar olurken, satılık dairede en çok aranan 5 ilçe Esenyurt, Tuzla, Sancaktepe, Beylikdüzü ve Başakşehir olarak sıralandı.

Lokasyon ve ulaşım imkanı, kira seviyesinde etkili

Verileri değerlendiren Emlakjet.com Genel Müdürü Gizem Moral Kunter’in verdiği bilgiye göre, 100 metrekare büyüklüğünde bir standart dairenin İstanbul genelindeki ortalama kira değeri 2.200 TL. Ancak İstanbul’un bazı semtlerinde kira bedelleri, toplu ulaşımın ana güzergahında değilse ve konutlar çok yeni bir binada değilse daha düşük seyredebiliyor. Kunter “Öğrenci ve evlilik sezonuyla son iki ayda sınırlı bütçe ile hareket edenler, özellikle bu bölgelerde kiralık daire araması yapıyor. Kiralar, dairelerin niteliği arttıkça, bina yaşı düştükçe ve lokasyon toplu ulaşıma ve merkeze yakınlaştıkça yükselmeye başlıyor” diye konuştu.

Minimum kira değeri 1.500 TL altında olan 24 ilçe

Emlakjet.com’un kiralık daire araması bölge analizini, teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un fiyat verileri de doğruluyor. İstanbul’da minimum konut kira değeri 1.500 TL’nin altında olan 24 ilçe ve konut kira seviyelerini gösteren Endeksa verilerine bakıldığında, kiralık daire aramasında öne çıkan bölgelerin aynı zamanda öğrenci ve yeni evli çiftlerin ilgi gösterdiği “uygun fiyatlı” bölgeler olduğu ortaya çıkıyor.

Bu 24 ilçede ortalama kira fiyatları ile minimum ve maksimum kira aralıkları şöyle:

İLÇEORTALAMA KİRAMİNİMUM KİRAMAKSİMUM KİRA
Avcılar1.284 TL703 TL2.239 TL
Bahçelievler1.438 TL1.111 TL2.727 TL
Beylikdüzü1.434 TL550 TL4.446 TL
Çatalca930 TL673 TL1.027 TL
Çekmeköy1.250 TL918 TL4.608 TL
Esenler1.237 TL999 TL2.035 TL
Esenyurt971 TL739 TL4.529 TL
Güngören1.463 TL1.235 TL2.232 TL
Küçükçekmece1.392 TL1.086 TL2.349 TL
Pendik1.212 TL706 TL3.028 TL
Sancaktepe1.393 TL1.054 TL2.948 TL
Silivri1.035 TL757 TL3.721 TL
Sultanbeyli1.220 TL908 TL1.719 TL
Sultangazi1.082 TL969 TL1.751 TL
Tuzla1.284 TL734 TL3.298 TL
Başakşehir1.525 TL1.062 TL7.941 TL
Ümraniye1.581 TL1.295 TL5.828 TL
Maltepe1.814 TL1.148 TL5.263 TL
Ataşehir1.919 TL1.200 TL3.900 TL
Kağıthane1.538 TL1.332 TL2.291 TL
Kartal1.572 TL1.056 TL6.597 TL
Üsküdar2.237 TL978 TL11.278 TL
Arnavutköy768 TL610 TL7.545 TL
Bakırköy3.590 TL1.235 TL12.550 TL

Öğrenciler İstanbul’da en çok hangi noktalara bakıyor?

Bu listede özellikle Avcılar, Esenyurt, Zeytinburnu, Eyüp, Bahçelievler, Ataşehir, Kartal ve Maltepe gibi ilçeler, “üniversitelere olan yakınlıklarından dolayı” öğrencilerin uygun fiyat kriteriyle kiralık daire baktıkları bölgeler arasında yer alıyor. Bununla birlikte öğrencilerin “şehir merkezine yakınlıkları” nedeniyle en çok tercih ettikleri ilçeler arasında Kadıköy, Bakırköy, Beşiktaş ve Şişli yer alıyor. Endeksa.com verilerine göre, bu ilçelerdeki fiyatlar da şöyle:

İLÇEORTALAMA KİRAMİNİMİM KİRAMAKSİMUM KİRA
Kadıköy2.754 TL1.532 TL9.880 TL
Bakırköy3.590 TL1.235 TL12.550 TL
Beşiktaş6.350 TL1.960 TL17.160 TL
Şişli2.756 TL1.735 TL9.430 TL

“Geçen yılın kayıp Temmuz’unu bu yıl kazandık”

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları 2017 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,4 oranında artarak 115.869 oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %62,4 oranında artışla 38.575’e çıktı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %33,3 olarak gerçekleşti. İlk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %42,6 artarak 53.949 seviyesine çıktı ve payı da % 46,6 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %42,3 artarak 61.920 oldu.

Emlakjet.com Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, verilere ilişkin değerlendirmesinde şunları kaydetti: “Bu yıl Temmuz’da artış oranlarının yaz dönemine rağmen bu denli yüksek görünmesinin temel nedeni, aslında geçen yılın Temmuz ayının sektör açısından kayıp bir ay olması. Geçen yıl Temmuz’un ilk yarısı Ramazan’ın son günleri ve 9 günlük bayram tatili ile, kalan yarısı ise 15 Temmuz darbe girişiminin yansımaları ile geçti. Hem Türkiye genelindeki toplam konut satışında hem de özellikle ipotekli satış oranındaki artışta, 1 yıllık sürede verilen hükümet destekleri, sektör dayanışması ve kampanya dönemleriyle sektörün güçlenmesinin etkisi var. Öte yandan bu yıl Haziran, Ramazan mevsiminin etkilerinin görüldüğü bir aydı. Temmuz’da bu etkinin sona ermesiyle özellikle ikinci el satışlardaki kısmi hareketliliğin de bir miktar satışlara yansıdığını söyleyebiliriz.”


sitesinden daha fazla şey keşfedin

Subscribe to get the latest posts sent to your email.

Bir yanıt yazın