Satılık konutta metrekare fiyatı 2 bin 800 TL’ye yaklaştı

Hürriyet Emlak, 2017 Mart Emlak Endeksi’ni açıkladı

Hürriyet Emlak verileri baz alınarak hazırlanan 2017 Mart Emlak Endeksi’ne göre, Türkiye genelinde* satılık konutların metrekare fiyatı bir yıl içinde yüzde 9 artarak 2 bin 736 TL oldu. Kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı ise yüzde 2 düşüşle 17 TL seviyesine indi. Son bir ayda konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe İzmir’e bağlı Ödemiş olurken, Antalya’nın Aksu ilçesindeki konutlar aynı dönemde yaklaşık yüzde 15 değer kaybetti. Konutta ortalama amortisman süresinin 13 yıl olduğu Türkiye’de bu sürenin en kısa olduğu ilçe ise 2 yıl ile Çeşme.

Hürriyet Emlak’ın 2017 Mart Emlak Endeksi’ne göre, Türkiye genelinde* satılık konutların ortalama metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 9 oranında artış göstererek, 2 bin 736 TL’ye ulaştı. Aynı dönemde kiralık konutlardaki ortalama metrekare fiyatı ise yüzde 2 düşüşle 17 TL oldu. Amortisman (geri dönüş) süresi ise 13 yıl.
Hürriyet Emlak verilerine il bazında bakıldığında, İstanbul, satılık konutlardaki 4 bin 519 TL’lik ortalama metrekare fiyatı ile Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde bir tablo çizdi. Satılık konutların ortalama metrekare fiyatında son bir yıl içinde yüzde 19 artış olurken, bu oran kiralık konutlarda yüzde 4 düştü ve 21 TL oldu.
Amortisman süresinde de Türkiye genelinin üzerinde bir performans sergileyen İstanbul’da bu süre 18 yıl olarak hesaplanırken, ilde son bir ayda fiyatların en çok arttığı ilk üç ilçe, Eyüp (%10,2), Sultanbeyli (%9,8) ve Gaziosmanpaşa (yüzde 8,5) olarak sıralandı. Aynı dönemde fiyatların en çok düştüğü ilçeler ise Bayrampaşa (-%4), Zeytinburnu (-%2,4) ve Güngören (-%1,9) oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçelerde ilk sırayı 15 yıl ile Sancaktepe alırken, Bağcılar ve Zeytinburnu 16’şar yıl ile onu takip etti. Yıllık bazda en çok değer kazanan ilçeler ise Arnavutköy (%26), Gaziosmanpaşa (%26) ve Beykoz (%21).

Son 1 ay İstanbul
Fiyatların arttığı ilçeler
1. Eyüp %10,2
2. Sultanbeyli %9,8
3. Gaziosmanpaşa %8,5
Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Bayrampaşa %-4
2. Zeytinburnu %-2,4
3. Güngören %-1,9
En kısa amortisman süreleri
1. Sancaktepe 15 yıl
2. Bağcılar 16 yıl
3. Zeytinburnu 16 yıl
Ankara’da artış yüzde 6
Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yıllık dönemde yüzde 6 oranında artarak 1.754 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise yüzde 6 artarak metrekarede 9 TL seviyesinde. 16 yıl amortisman süresi olan Ankara’da son bir ayda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçe yüzde 3,5 ile Kazan oldu. İkinci sırada yüzde 2,3 ile Altındağ, üçüncü sırada ise yüzde 1,9 ile Mamak var. Fiyatların düştüğü ilçelerde ilk iki sırada Polatlı ve Yenimahalle bulunurken, en kısa amortisman süresine sahip ilçeler Gölbaşı (14 yıl), Altındağ (18 yıl) ve Etimesgut (18 yıl) oldu. Gölbaşı, yüzde 15 artışla yıllık değişimde de ilk sırayı alırken, Altındağ ve Polatlı yüzde 11’le onu izledi.

Son 1 ay Ankara
Fiyatların arttığı ilçeler
1. Kazan %3,5
2. Altındağ %2,3
3. Mamak %1,9
Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Polatlı %-0,1

2. Yenimahalle %-0,1
En kısa amortisman süreleri
1. Gölbaşı 14 yıl
2. Altındağ 18 yıl
3. Etimesgut 18 yıl
İzmir’de fiyatlar Türkiye ortalamasına yakın
Hürriyet Emlak 2017 Mart Emlak Endeksi’ne göre, İzmir’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 11 oranında artışla 2 bin 500 TL’ye ulaştı. Kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 13 oranında artarak metrekare bazında 11 TL’ye yükseldi. Amortisman süresinin 19 yıl olduğu İzmir’de, Ödemiş geçtiğimiz ay fiyatların en fazla arttığı ilçe. Ödemiş’te bir aylık fiyat artışı yüzde 14,4 oldu. İkinci sırada yüzde 13,3 artışla Karaburun, üçüncü sırada ise yüzde 7 ile Foça yer aldı. Bergama ve Torbalı fiyatların azaldığı iki ilçe olurken, Çeşme 2 yıllık amortisman süresi ile dikkat çekti. Aliağa ve Konak da sırasıyla 15 ve 16 yıllık amortisman süreleri ile Çeşme’nin ardından sıralandı. Bir yıllık süreçte fiyatların en çok arttığı ilçeler ise şöyle: Güzelbahçe (%40), Aliağa (%35) ve Ödemiş (%31).

Son 1 ay İzmir
Fiyatların arttığı ilçeler
1. Ödemiş %14,4
2. Karaburun %13,3
3. Foça %7
Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Bergama %-1,8
2. Torbalı %-0,7
En kısa amortisman süreleri
1. Çeşme 2 yıl
2. Aliağa 15 yıl
3. Konak 16 yıl
Antalya’da metrekare fiyatı 2 bin TL’ye koşuyor
Satılık konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 6 oranında artış kaydettiği Antalya’da metrekare ortalaması 1.900 TL’ye ulaştı. İlde amortisman süresi ise 18 yıl olarak hesaplandı. Kiralık konutlarda yıllık artışın yüzde 3 olduğu Antalya’da metrekare fiyatı 9 TL. Son bir ayda fiyatların en çok arttığı ilçelerde yüzde 8,4’le Kemer ilk sırada yer alırken, yüzde 5 ile Korkuteli ikinci, yüzde 4,4 ile Alanya üçüncü sırada. Aksu yüzde 15’e yaklaşan düşüşle fiyatların en çok azaldığı ilçe olurken, en kısa amortisman süresine sahip ilçeler Kepez (18 yıl), Muratpaşa (19 yıl) ve Konyaaltı (21 yıl) oldu. Yıllık bazda en yüksek değişim oranına sahip ilçelerde ilk sırada Kemer (%15) gelirken, Korkuteli (%12) ikinci, Alanya, Kepez ve Muratpaşa (%10) üçüncü sırada.

Son 1 ay Antalya
Fiyatların arttığı ilçeler
1. Kemer %8,4
2. Korkuteli %5
3. Alanya %4,4
Fiyatların düştüğü ilçe
1. Aksu %-14,7
En kısa amortisman süreleri
1. Kepez 18 yıl
2. Muratpaşa 19 yıl
3. Konyaaltı 21 yıl
Bursa’da Gürsu başa oynuyor
Mart 2017 itibariyle Bursa’da satılık konut fiyatlarının ortalama metrekare fiyatı 1.781 TL seviyesinde bulunuyor. Satılık konutta yıllık fiyat artışının yüzde 15 olduğu Bursa’da kiralık konutlardaki artış oranı da yüzde 15. Kiraların metrekare bazında ortalama 8 TL olduğu ilde amortisman süresi ise 18 yıl. Bursa’da geçtiğimiz bir aylık dönemde fiyatlar en çok yüzde 4,8 ile Gürsu’da arttı. İkinci sıradaki ilçe yüzde 4,3 artışla Yıldırım, üçüncü sıradaki ilçe ise yüzde 4,1’le Osmangazi oldu. Aynı dönemde fiyatların en çok düştüğü ilçe yüzde 1,4 ile İnegöl. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler ise 18’er yıl ile Nilüfer ve Osmangazi. Yıldırım (%27), Osmangazi (%25) ve Mudanya (%22) son bir yıl içinde en yüksek değişimin yaşandığı ilçeler.

Son 1 ay Bursa
Fiyatların arttığı ilçeler
1. Gürsu %4,8
2. Yıldırım %4,3
3. Osmangazi %4,1
Fiyatların düştüğü ilçeler
1. İnegöl %-1,4
En kısa amortisman süreleri
1. Nilüfer 18 yıl
2. Osmangazi 18 yıl
*Türkiye geneli: 5 ilin (İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya) ortalama değerleri alınarak hesaplanmıştır.