Düzce?ye yatırım yapan kazanacak

BÜLENT EKİMCİ >> İSTANBUL?UN sanayisizleştirilme sürecinden en yararlı çıkan bölgelerden birisi Düzce oldu. Sanayi, tarım ve hayvancılık yatırımı yapmak isteyenler, Düzce ve çevresinden arazi arıyor. İstanbul?a yakınlığı ile dikkat çeken bölge, son zamanlarda yatırımcının gözdesi oldu. Hem verimli hem de geniş arazilere sahip olan Düzce?de, fiyatlar da oldukça uygun. Pek çok sanayi ve tekstil firması yatırımlarını şimdiden bölgeye kaydırdı. İrili ufaklı birçok kanatlı hayvan üretimi yapan çiftlik bulunan bölgede, büyükbaş hayvan üretimi için de teşvik uygulamaları başladı.

Yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği bölgeyi, biz de mercek altına aldık. Zaman zaman yaptığımız gibi bölgedeki gelişmeleri, yatırım yapılacak yerleri, arazi fiyatlarını ve yatırım olanaklarını araştırdık?

TEKSTİL VE SANAYİ AĞIRLIKTA

291 köyü ve 378 yerleşim yeri bulunan Düzce, toplam 323 bin 328 kişilik nüfusa sahip. Merkezinde 94 bin 637 kişi yaşayan Düzce?nin, Yığılca, Akçakoca, Cumayeri, Çilimli, Gölyaka, Gümüşova ve Kaynaşlı adında yedi ilçesi var.

Sarsılmaz Silah Sanayi, Desa Deri Sanayi Standart Profil ve Erciyas Çelik Boru gibi tanınmış sanayi kuruluşlarının yanı sıra bölgede Venüs Giyim, Realkom Tekstil, Mteks Giyim, Debateks Tekstil Sanayi ve Lale Hazır Giyim gibi tekstil firmalarının üretim tesisleri bulunuyor. Teknorot, Süperlastik Kauçuk ve Plastik, Oltan Fındık, Mas-Daf Makine, Funny Pazarlama, Gropalli Isı Sistemleri, Haşep Kaplama, Çelebi Kalıp, Seta İnşaat, Kapsan Kaplama, Karn Gıda Sanayi, M.T. Reklam ve Pazarlama ve SMS Gıda Sanayi, Düzce?de faaliyet gösteren diğer büyük firmalardan.

Bölgesel teşvikte 4?üncü bölgede ve 5048 Sayılı Teşvik Yasası?yla da en çok tercih edilen iller arasında yer alan Düzce?de, Düzce merkezi ile Çilimli ve Gümüşova ilçeleri sanayi yatırımlarının yapıldığı bölgeler olarak belirlenmiş. Düzce?nin 1?inci ve 2?inci Organize Sanayi Bölgesi, her sektörden faaliyet gösteren fabrikalarla dolmuş durumda. Sanayi şehri konumuna gelen Düzce?de, yerel yönetimler talebi karşılamak için Gümüşova İlçesi?nde D-100 Karayolu?nda sağlı sollu 3?üncü Organize Sanayi Bölgesi?ni kurmuş. Gayrimenkul danışmanları, sanayi yatırımı için bu bölgelerdeki D-100 Karayolu ve TEM?e cephesi olan arazilere yoğun talep olduğunu söylüyorlar.

KALİFİYE ELEMAN DESTEĞİ

Fabrikalarını taşıyan sanayi kuruluşlarının kalifiye eleman sıkıntısı yaşamaması için de Düzce ve ilçelerinde çok sayıda meslek yüksekokulu açılmış. Konuralp beldesindeki Düzce Üniversitesi ile Düzce Meslek Yüksekokulu, Akçakoca Meslek Yüksekokulu, Gümüşova Meslek Yüksekokulu, Cumayeri Meslek Yüksekokulu, Çilimli Meslek Yüksekokulu, Gölyaka Meslek Yüksekokulu, Kaynaşlı Meslek Yüksekokulu, Sağlık Hizmetleri Meslek Yüksekokulu, Sosyal Bilimler Meslek Yüksekokulu?nda, bölgede faaliyet gösteren fabrikalar için çok sayıda kalifiye eleman yetiştirmeye başlanmış.

TARIM VE HAYVANCILIK

Efteni Gölü ve çevresindeki araziler, bölgedeki en verimli tarım alanları arasında bulunuyor. Göle paralel alanlardaki arazilere özellikle tarım yapmak için yoğun talep var. Köprübaşı Ömer Efendi, Bahçeköy, Kuşaçması, Ballıca, Yazıpınar, İçmeler, Turaplar, Otluoğlu, Yenitaşköprü, İhsaniye, Mamure, Fevziye, İstilli, Söğütlü, İshaklar, Aynalı, Esenli, Kuşoğlu, Kadıoğlu ve Kaymakçı köylerinin arazileri, tarımsal yatırımların yapıldığı yerler.

Düzce, hayvancılık yapmak için da uygun bir bölge. Bolu?daki entegre kesim fabrikası, Düzce?de kanatlı hayvan yetiştiriciliğini teşvik etmiş. Bölgede kümes hayvancılığı çiftliklerinin sayısında da bir hayli artış olmuş, Son yıllarda irili ufaklı birçok modern besihane açılmış. Sığır yetiştiriciliğinin gelişmesine yönelik teşvikler de uygulanmaya başlamış.

İMAR PLANLARI ONAYLANDI

Kentin Revizyon ve İlave İmar Planı, 8 Şubat 2013 tarihli Belediye Meclis Toplantısı?nda onaylanmış. 49 mahallesi bulunan Düzce, onaylanan imar planı ve 3194 sayılı İmar Kanunu?nun 8?inci maddesi uyarınca yapılan yeni düzenlemelerle hızla gelişmeye başlamış.

1999 depreminin ardından kentin kuzeyinde kalıcı konutlar inşa edilmiş. Kalıcı konutların Düzce?ye bağlantısını sağlayan Zahid Keyseri Bulvarı üzerinde yeni konut projeleri de inşa edilmeye başlamış. Aynı bulvar üzerinde yeni projelerine önümüzdeki günlerde start verileceğini vurgulayan gayrimenkul uzmanları, bölgenin kısa sürede en çok prim yapan yerlerin başında geldiğini söylüyor. Bulvar üzerindeki Koçyazı, Dereli, Tütüncü, Yayalar, Kazukoğlu. Nalbantoğlu Mahallelerindeki arazilerin fiyatları yükselmiş.

Kentin kuzeyinde açılan yeni yol güzergâhlarındaki Hamidiye ve Karaca Hacımusa Mahalleleri de hızla gelişmeye başlamış. Güneydeki Azmimilli ve Darıcı Mahalleleri değer kazanmış. Şehrin batısında inşa edilen yeni devlet hastanesinin yakınındaki Uzunmustafa ve Aziziye Mahalleleri de müteahhitlerin gözdesi olmuş. Adliye, Emniyet Müdürlüğü ve Kültür Merkezi binaları ise şehrin doğusunda kalan Fevzi Çakmak Mahallesi?ne ilgiyi artırmış.

DÜZCE?DE FİYATLAR

Hemen her yerde olduğu gibi Düzce?de de en değerli arsalar, şehir merkezi olarak kabul edilen Şerefiye ve Kültür Mahallelerinde bulunuyor. Her iki mahallede de arsaların metrekare fiyatı bin TL?ye kadar ulaşıyor. Merkeze yakın Uzun Mustafa, Kremitocağı, Burhaniye ve Nusrettin Mahallelerinde ise arsaların metrekare fiyatı 500-700 TL arasında değişiyor. Şehrin merkezinden uzak olan Hamidiye, Koçyazı, Azmimilli ve Aziziye mahallelerinde metrekare fiyatları ise 300-500 TL düzeyinde.

Düzce?nin mücavir alanlarına girmesine rağmen hala köy görünümündeki mahallelerde henüz 18?inci madde ayırımı görmeyen arazilerin metrekaresi ise 50-70 TL?ye satılıyor.

BU ALANLARA YATIRIM YAPIN

Uzun vadeli düşünen yatırımcıların mücavir alanlara yatırım yapmasını öneren gayrimenkul uzmanları, Düzce?de mücavir alana giren yeni mahallelerde tarla veya boş arazilere yatırım yapmalarını tavsiye ediyorlar. Uzmanlar, ?Ancak alacağınız arazi en az 10 bin metrekare olmalı? diyor.

Kısa vadeli yatırım yapmayı düşünenlere ise daha küçük metrekarelerde ve arsa vasfındaki arazileri öneren gayrimenkul danışmanları, metrekare fiyatları 500 ile 700 TL arasında değişen arsaların her zaman kat karşılığında müteahhitlere verilebileceğini belirtiyorlar. Kısa vadeli yatırım yapacak olanları uzmanlar, ?Tabii arsalar Taks yüzde 40 ve Kask 1.5 değerleri düşünülerek alınmalı? diyerek uyarıyor.

KÜMES VE MANDIRA ARTIYOR

Düzce?de mücavir alanlara komşu köylerden tarım arazileri alarak da yatırım yapabilirsiniz. Çilimli ile Gümüşova?da D-100 Karayolu?na paralel 250 metre derinliğe kadar sağlı ve sollu sanayi imarlı arazilere de yatırım yapmak mümkün. Düzce?nin rağbet gören köylerinde tarla vasfındaki arazilerin dönümü 10 bin TL?den başlayarak 30 bin TL?ye kadar çıkıyor. Yığılca ve Kaynaşlı?da eğimli arazilerin dönümü 5-10 bin TL?ye kadar düşüyor.

Tarım ve hayvancılık alanlarında ise süt mandıracılığı ağırlıklı olarak Gölyaka bölgesinde ve kanatlı hayvan yetiştiriciliği Yığılca bölgesinde gelişiyor.

İLÇELERİ DE GELİŞİYOR

Düzce?ye 40 kilometre uzaklıkta Karadeniz?e kıyısı bulunan Akçakoca?da, yeni havuzlu konut siteleri inşa ediliyor. Yaz mevsimi kısa sürmesine rağmen İstanbul?a yakın olması, Akçakoca?yı turizm açısından ön plana çıkarıyor. Gelişmeye devam eden ilçede, çok sayıda tavuk ve büyükbaş hayvan çiftliği bulunuyor.

25 kilometre uzaklıktaki Cumayeri ise Melen Çayı?nda rafting yapmak isteyenlerin uğrak yeri. Yurtdışına çok sayıda işçi gönderen ilçede, işçilerin geri dönmesiyle birlikte konut talebinde artış olmuş. Gayrimenkul uzmanları, ilçede çok sayıda konut inşa edildiğini söylüyor.

Gayrimenkul danışmanları, 20 kilometre mesafedeki Çilimli?nin ve 40 kilometre uzaklıktaki Gölyaka?nın da gelişmeye açık bölgeler olduğunu ifade ediyorlar. Düzce?nin batı ile bağlantısını sağlayan Gümüşova, üçüncü OSB?nin kurulması ile kabuğunu kırmaya hazırlanıyor. Düzce?ye 7 kilometre mesafedeki Kaynaşlı?da ise yayla turizmi ön plana çıkıyor.

Düzce?nin tarihi

Batı Karadeniz?in tek antik kenti olan Düzce?nin tarihi, M.Ö. 1390-800 yılları arasında hüküm süren Hitit medeniyetine kadar uzanıyor. Orhan Gazi?nin komutanlarından Konuralp?in 1323?te Bizans tekfuru ile yaptığı savaştan sonra Osmanlı?ya katılan Düzce, 1869 yılına kadar Kastamonu Vilayeti, Bolu Mutasarrıflığı Göynük Kasabası?na bağlı bir bucaktı. 1869-70 yıllarında Bolu Sancağına bağlı bir kaza oyan Düzce, 1999?da 17 Ağustos ve 12 Kasım depremlerinin ardından il yapıldı.

Para Dergisi