Deprem Araştırma Enstitüsü?nün verdiği bilgide; 15 milyon nüfuslu İstanbul’da olabilecek 6 şiddetindeki bir depremde en az 20 binin üzerinde can kaybı olacağı belirtiliyor. Gayrimenkul Hukukçusu Av. Emre Alcan kentsel dönüşüm hakkında kendisine sıkça sorulan sorular hakkında açıklamalarda bulundu.
>>Binanın yıkılmasında kat malikleri anlaşamazlarsa ne olacak?
Bina eğer riskli yapı olarak tespit edilmiş veya riskli alan, rezerv alanı içerisinde değerlendirilmişse çoğunluk aranmayacak ve yıkılacak. Binanızın riskli yapı olup olmadığına ilişkin tespiti süresi içinde yaptırmamanız durumunda tespit Bakanlıkça yada Belediyelerce yaptırılacak. Riskli binalarını yıktırmayan hak sahiplerinin tapusunun üzerine ?bu bina risklidir? şerhi konulacak.
>>Yıkımdan sonra yeni binayı kim yaptıracak?
Parsellerin, malikler tarafından değerlendirilmesi esası kabul edilmiş durumda. Yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hâsılat paylaşımı ve diğer usûller ile yeniden değerlendirilmesine, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilecek.
>>Kat malikleri 2/3 çoğunluğu sağlayamazsa ne olacak?
Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip eden 30 gün içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, Bakanlık, TOKİ veya Belediye (İdare) tarafından acele kamulaştırma yoluna da gidilebilecek.
>>2/3 çoğunluğa karşı çıkan kat maliklerinin durumu ne olacak?
Payların satışı öncelikle 2/3 hak sahiplerine açık arttırma usulü ile satışı teklif edilecek. Alım olmaması gayrimenkul değerleme uzmanlarının belirlediği rayiç değer üzerinden ilgili idareye devredilecek.
>>Yeni binalar da kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacak mı?
Riskli alan içinde olup riskli yapılar dışında kalan diğer yapılar (yeni yapılmış veya riskli olmayan binalar) uygulama bütünlüğü bakımından birlikte değerlendirileceği için gerekirse yıkılacak.
>>Kira yardımı / konut desteği yapılacak mı?
Yapılan inceleme sonucunda riskli olduğu tespit edilen ve yıkılması gereken binalarda oturanlara, gelir durumuna göre kira yardımı yapılacak ve konut verilebilecek.
>> Kiracılar da yardım görecek mi?
Anlaşma ile tahliye edilen yapılarda kiracı veya ayni hak sahibi olanlara da geçici kira ve konut yardımı yapılabilecek.
>>Gecekondu sahipleri yardım alacak mı?
Gecekondunun sahibine, gecekondusuna karşılık gelecek şekilde, borçlanma suretiyle veya konut verilinceye veya nakde dönüştürülüp ödeninceye veya konut yapmak üzere arsa tahsis edilip lüzumu halinde kredisi sağlanmak suretiyle, konutunu yapıncaya kadar, nakdi yardım yapılabilecek.
sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.