Türkiye?nin ilk organize kentsel dönüşüm projesi için ihaleye çıkılıyor

BÜLENT EKİMCİ >> Adana için ?Türkiye?nin en büyük köyü? denir. Gerçi zamanla yüksek binalarla, yeni kurulan bölgelerle bu görünüm hayli değişti. Ancak bir ya da iki katlı, boyasız kerpiç evlerden oluşan mahallelerin hala kentin önemli bir bölümünü oluşturduğu da bir gerçek. Dolayısıyla Adana, komşusu Mersin?le birlikte kentsel dönüşüme en çok ihtiyaç duyan şehirlerden biri…

AK Parti hükümeti, Başbakan Erdoğan?ın da üstüne basa basa vurguladığı gibi Türkiye?de kentsel dönüşümü ne pahasına olursa olsun gerçekleştirmeye kararlı. Nitekim Haziran 2010?da yapılan kanun değişikliğiyle belediyelere kentsel dönüşüm konusunda çok önemli yetkiler verildi. Şimdi hükümet, bu alanda kamu otoritesinin elini daha da güçlendirmek için bir yasa çıkarma hazırlığında.

Belediyelerin yetkisi artırılsa da şimdiye kadar kentsel dönüşüm konusunda organize adımlar atılabilmiş değildi. Ta ki büyükşehir belediyesinde sorunlar yaşayan, vekil bir başkan tarafından yönetilen Adana?da bir ilçe belediyesinin aldığı radikal bir karara kadar…

Evet, bölge halkının da onayıyla Türkiye?nin ilk organize kentsel dönüşüm projesine Türkiye?nin 01 plakalı ili Adana?nın Seyhan?da start verildi. İlk etapta 210 hektarlık alan üzerinde gerçekleştirilecek dönüşüm projesi için imzalar atıldı. Yaklaşık 1 milyon nüfusa sahip olan bölgede gerçekleştirilecek proje, şimdiye kadar Türkiye?nin en büyük kentsel dönüşüm adımı olarak gösteriliyor.

SADECE YÜZDE 10-15?İ GÜVENLİ

Seyhan, Adana?nın en merkezi ve işyerlerinin en yoğun olduğu ilçelerinden biri. Geceleri 750 bin kişi yaşıyor. Gündüzleri ise bölge nüfusu 1 milyona ulaşıyor. İlçede 106 bin 488 konut binası, 57 bin işyeri, 713 kamu kuruluşu, 165 de okul binası bulunuyor. 106 bin 488 konut binasından sadece 38 bininin ruhsatlı olduğunu belirten Seyhan Belediye Başkanı Prof. Dr. Azim Öztürk, bunların yüzde 75?inin de 1997 yılında çıkarılan deprem yönetmeliği öncesinde inşa edildiğine dikkat çekiyor. Öztürk, ?Seyhan?daki 106 bin binanın sadece yüzde 10-15?i depreme karşı güvenli durumda? diyor.

İşte bu gerçekten yola çıkan Öztürk ve ekibi, bölge halkıyla görüşmeler yaparak kentsel dönüşüm için startı vermiş. Proje Adana Büyükşehir Belediye?sinden onay aldıktan sonra, ilk etabı oluşturacak 210 hektarlık alanda evi, arazisi bulunanların yaklaşık yüzde 80?iyle anlaşma sağlanmış. Bu noktada, kentsel dönüşüm için bölge halkının tamamının onayının aranmadığını, salt çoğunluğun yeterli olduğunu belirtelim.

Şimdi Seyhan?da kentsel dönüşüm için ocak ayında ihaleye çıkılacak. İhaleyi kazanan inşaat firmaları, TOKİ?nin denetim ve gözetiminde yeni Seyhan?ı inşa etmeye başlayacaklar.

YIKIM OCAKTA BAŞLAYACAK

Seyhan?ın ağırlıklı olarak güney kesiminde yoğunlaşan düzensiz ve çarpık yapılaşmanın geçmişi 25-30 yıla kadar uzanıyor. Soruna çözüm üretilememesi bölgedeki sorunun giderek daha da büyümesine yol açmış.

Türkiye?nin ilk kentsel dönüşüm projesini ilk etapta 320 dönümlük bir arazi üzerinde inşa edeceklerini belirten Azim Öztürk, ?Projeyi TOKİ (Başkanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) ile ortaklaşa yapağız? diyor.

Kentsel dönüm projeleriyle Seyhan?ın daha insani ve çağdaş bir kavuşacağını ifade eden Öztürk, sürecin önümüzdeki ocak ayında başlayacağını söylüyor.

ANLAŞMA SAĞLANDI

Seyhan?daki Kıyıkent Kentsel Dönüşüm Projesi, Barış ve İsmetpaşa mahallelerinde 32 hektarlık alanda gerçekleştirilecek. Projenin ilk etabında 800 civarında bina yıkılıp yerine 2 bin 610 konut inşa edilecek. En büyük sıkıntıyı hak sahipleriyle yaşadıklarını söyleyen Azim Öztürk, 555 hak sahibinin yüzde 76?sıyla anlaştıklarını ve imzalarını aldıklarını belirtiyor.

Seyhan?daki kentsel dönüşüm projesinin finansmanını ise TOKİ sağlayacak. TOKİ?nin ihale edeceği dönüşüm projesinde müteahhit çizilen projeyi inşa edecek. Yeni inşa edilecek binalar şehrin siluetini bozmayacak. Konut ve işyerleri, ihale edildiği tarihten itibaren 15 ayda sahiplerine teslim edilecek. Mülk sahiplerine bu süre zarfında kira yardımı yapılacak.

SAT KAZAN, AL KAZAN

Seyhan?daki binaları ruhsatlı veya ruhsatsız ayrımı yapmadan metrekaresini 480 TL?ye satın aldıklarını belirten Öztürk, mülk sahiplerine, yeniden inşa edecekleri depreme dayanıklı ve modern binaları metrekaresi 685 TL?ye vereceklerini açıklıyor. Kentsel dönüşüm projesi kapsamındaki mülkleri piyasa değerinin çok üzerinde bir fiyatla satın aldıklarını vurgulayan Öztürk, ?Hak sahipleri bu modelle hem satarken hem de alırken kazanacak? diyor.

Seyhan?da yıkılacak binaların yerlerine daha çağdaş ve modern yaşam alanları inşa edilecek. Büyük kısmı yeşil alanlara ayrılan projelerde, çocuk oyun alanları, spor tesisleri, taziye evleri, cami ve sosyal tesisler de unutulmamış.

Projeyle işyerleri de belli bir merkezde toplanıyor. 100 metrekareden 3 bin metrekareye kadar bölünebilen işyerleri, öncelikle hak sahiplerine olmak üzere satışa sunulacak.

ETAP ETAP İNŞA EDİLECEK

Kentsel dönüşüm projesinin ikinci etabı ise birinci etabın hemen yanında devam edecek. Sürecin kesintisiz devam etmesi halinde 210 hektarlık alanda 15-20 bin konut inşa edilecek.

?İlçenin güney kısmındaki 700 dönümlük bir arazide de kentsel dönüşüm projesi için hazırlık yapıyoruz? diyen Öztürk, Seyhan?ın tamamen yıkılıp yeni baştan inşa edilme sürecinin 25-30 yıl sürebileceğini ifade ediyor. Prof. Dr. Azim Öztürk, bu sürecin kısaltılabilmesi için özel sektörün katkısının şart olduğunu ifade ediyor. Bunun için de bir an önce zemin etütlerinin ve gerekli imar düzenlemelerinin yapılması gerektiğini vurguluyor.

DİĞER BELEDİYELER DE TAKİPTE

Seyhan?da başlayan kentsel dönüşüm, Adana?nın diğer bölgelerine de örnek olacak nitelikte. Adana Büyükşehir Belediyesi?ne bağlı 5 ilçe var. Seyhan, Adana?nın merkezinde yer alıyor. Yeni gelişen Çukurova?nın dışında Sarıçam, Karaisalı ve Yüreğir?de de kentsel dönüşüm çalışmaları var.

Çukurova?da ruhsatlı bina sayısı bir hayli fazla. Bu yüzden kentsel dönüşüm ihtiyacı o kadar acil değil. Kentsel dönüşüm çalışmaları yapan bir diğer belediye olan Yüreğir?in çalışması ise Adana Büyükşehir Belediyesi?nin genel kurulundan onay alamamış.

Bu arada, Adana?nın merkez dışındaki ilçelerinden Ceyhan?da da ciddi bir kentsel dönüşüm çalışması yürütüldüğünü belirtelim.

Taziye evi bile olacak

Seyhan Kıyıkent Evleri kentsel dönüşüm projesinde, Kıyıboyu Caddesi?ne cephesi olan 320 dönümlük alanda 2 bin 610 konut inşa edilecek. 119.22 ile 188.51 metrekare arasında 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleriyle üretilecek bu konutlar, öncelikli olarak hak sahiplerine verilecek. Artan konutlarsa kentsel dönüşümün ikinci etabındaki ev sahiplerine dağıtılacak.

Bölgede alışveriş merkezi ve işyerleri belli bir alanda toplanacak. Projede kafeler, restoranlar, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları, çarşı, market, spor alanları sosyal tesisler, cami ve 500 kişiyi ağırlayabilecek taziye evi gibi sosyal donatılar da yer alacak. Prof. Dr. Azim Öztürk, projenin belki de en büyük katkısını ise Adana?ya nefes aldıracak yeni yeşil alanların ortaya çıkacak olmasını görüyor.

Para Dergisi