7 Temmuz 2023 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan; Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar (7346 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı) ile 10 Temmuz 2023 tarihi itibariyle geçerli olmak üzere %18 olarak uygulanan genel KDV oranının %20, %8 olarak uygulanan indirimli KDV oranının ise %10’a çıkarılması, Harçlar Kanununa Bağlı Tarifelerde Yer Alan Maktu Harç Tutarlarının Yeniden Belirlenmesine Dair Karar (7344 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı) uyarınca 8 Temmuz 2023 tarihinden itibaren yürürlükte olmak üzere 2023 yılında uygulanan maktu harç tutarlarının (Sürücü Belgesi Harçları Hariç) %50 oranında artırılması öngörülmüştür.
7 Temmuz 2023 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan KDV oranları ve maktu harçlara ilişkin değişikliklerin gayrimenkul sektörüne yönelik hususları aşağıda özetlenmiştir.
1. KDV Oranlarındaki değişiklik
Gayrimenkul sektörüne yönelik en son KDV oranı değişikliği 29 Mart 2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 5339 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile gerçekleştirilmiş olup; anılan düzenleme ile arsa ve arazi teslimlerindeki KDV oranı %18’den %8’e düşürülmüş, konut KDV oranı ise yapı ruhsatının 1 Nisan 2022’den önce mi sonra mı alındığına göre değişiklik gösterecek şekilde belirlenmişti.
Bu düzenleme uyarınca yapı ruhsatı 1 Nisan 2022’den önce alınanlar konut projeleri için değişiklik öncesi düzenlemelerin uygulanması (%1/%8/%18), yapı ruhsatı 1 Nisan 2022’den sonra alınanlar konut projeleri için ise konutların 150 m2’ye kadar olan kısmı için %8 (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında ise 150 m2’ye kadar olan kısmı %1), aşan kısmı ise %18 KDV uygulanması öngörülmüştü. Söz konusu değişikliğe ilişkin bültenimize aşağıdaki bağlantı aracılığı ile ulaşabilirsiniz.
Gayrimenkul Sektörü Bülteni 2022/01
7346 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile,
- arsa ve arazi teslimleri, 150 m2 konut tesliminde uygulanan %8 KDV oranının %10’a,
- işyeri, 150 m2 üzeri konut teslimlerinde uygulanan KDV oranı ise %20’ye çıkarılması öngörülmüştür.
Söz konusu değişiklik Kararın yayım tarihini izleyen üçüncü gün olan 10 Temmuz 2023 tarihinde yürürlüğe girecektir.
2. Maktu Harçlardaki değişiklik
7344 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile, 2023 yılında uygulanan maktu harç tutarlarına yönelik %50 artış ile, Harçlar Kanunu’na ekli (4) Sayılı Tarife Tapu ve Kadastro İşlemlerinde Alınacak Harçlar aşağıdaki şekilde değişmiştir.
| I–Tapu İşlemleri: | Değişiklik öncesi | Değişiklik sonrası |
| 13. a) (5838 sayılı Kanunun 17 nci maddesi ile değişen bent. Yürürlük:28/2/2009) Arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için) | 1,167.90 | 1751.85 |
| Bayındırlık ve İskan Bakanlığının görüşü alınarak Maliye Bakanlığınca tespit ve ilan edilmiş bulunan sosyal mesken, işçi evleri ve bunlardan daha düşük nitelikteki meskenlerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm için) | ||
| 582.90 | 874.35 | |
| Tapu siciline tescil yapılmaması halinde de bu harcın tahsili aynı esaslar dahilinde yürütülür. | ||
| c) (5838 sayılı Kanunun 17 nci maddesi ile değişen bent. Yürürlük:28/2/2009) (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde (her bir işlem için) | 582.90 | 874.35 |
| 14. Tapu Harcı mevzuuna giren işlemlerle ilgili tescil ve şerhlerin terkininden | 124.10 | 186.15 |
| 16.Gayrimenkullere ait haritaların kopyalarının verilmesinde her parsele ait kopya için | 258.80 | 388.2 |
| 17.İlgililerin isteği üzerine gayrimenkullere ait verilecek kayıt örneklerinin her birisiyle çıkarılacak belge örneklerinin beher sayfasından (Fotokopiler dahil) | 46.10 | 69.15 |
| II – Kadastro ve tapulama işlemleri: | ||
| Kadastro ve tapulama işlemleri sonucunda tapu siciline | ||
| tescil edilen bazı gayrimenkullerde kayıtlı değer üzerinden: | ||
| a) Tapuda murisi veya kendisi adına kayıtlı olup da kadastroda beyanname verenlere, tapulamada tespitte hazır bulunanlara ait gayrimenkullerin kadastrolanmasında veya tapulanmasında, | (Binde 6,83) | |
| b) Tapuda murisi veya kendisi adına kayıtlı olup da kadastroda beyanname vermeyenlere, tapulamada tespitte hazır bulunmayanlara ait gayrimenkullerin kadastrolanması veya tapulanmasında, | (Binde 11,38) | |
| c)Aslen senetsiz gayrimenkullerin zilyedi adına kadastrolanması veya tapulanmasında, beyanname verenler ile tespitte hazır bulunanlardan, | (Binde 9,10) | |
| d)Aslen senetsiz gayrimenkullerin zilyedi adına kadastrolanması veya tapulanmasında, beyanname vermeyenler ile tespitte hazır bulunmayanlardan, | (Binde 13,66) | |
| (5035 sayılı Kanunun 36 ncı maddesiyle eklenen bent.Yürürlük: 1/1/2004) Kadastro işlemlerinini yenilenmesinden harç alınmaz. | ||
| (Yukarıdaki fıkralar gereğince ödenecek harç miktarı her parsel için (101,20 TL)’den aşağı olamaz.) | 101.20 | 151.8 |
| Tapu ve kadastro işlemlerinde de nispî harçların en az miktarı (101,20 TL)’dir. | 101.20 | 151.8 |
Anılan Cumhurbaşkanı Kararı sadece maktu harçlarda değişiklik getirdiğinden bu karar çerçevesinde alım satım harçları gibi nispi nitelikli harçlarda bir değişiklik söz konusu değildir.
İlgili Cumhurbaşkanı Kararlarına aşağıdaki bağlantılar yardımıyla ulaşabilirsiniz.
Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar (7346 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı)
Harçlar Kanununa Bağlı Tarifelerde Yer Alan Maktu Harç Tutarlarının Yeniden Belirlenmesine Dair Karar (7344 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı)
sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.