Değerli Konut Vergisi’nde esaslar belirlendi

Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği, Resmi Gazete’de yayımlandı.

Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira arasında olanlar, 5 milyon lirayı aşan kısmı için binde 3 vergilendirilecek. Söz konusu taşınmazlardan değeri 10 milyon liraya kadar olanlar, 7,5 milyon lirası için 7 bin 500 lira, fazlası için binde 6 vergiye tabi olacak.

Gayrimenkul hukuku alanında uzman Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek Değerli Konut Vergisi’nde belirlenen esasları yazdı:

15 Ocak 2021 tarihli resmi gazetede değerli konut vergisi uygulama genel tebliğine yer verildi. Değerli Konut Vergisi’nin yayımı ile yürürlüğe girmiş bulunmaktadır. 2021 yılı için değeri 5.250.000TL’yi aşan taşınmazlar değerli konut kategorisine girmektedir. Vergi mükellefleri, ilgili taşınmazın maliki olabilmekle birlikte fiilen kullanımı da değerlendirilmektedir. Varsa intifa hakkı sahibi verginin mükellefidir. İntifa hakkı sahibi veya maliki kullanmamaktaysa malik gibi tasarruf edenler vergi mükellefidir.

Peki ne yapılmalıdır?

İlgili taşınmazın bulunduğu belediyeye gidilip bina vergi değeri alınmalıdır. Ardından değerli konut vergisi beyannamesi taşınmazın bulunduğu vergi dairesine Şubat ayının 20’sine dek verilmelidir. Kişinin 5.250.000TL’yi aşan birden çok taşınmazı varsa bu taşınmazların bulunduğu herhangi bir vergi dairesine beyannameyi verebilmektedir.

Hangi oranlarda vergiye tabi olunmaktadır?

Söz konusu taşınmazların bina vergi değerlerinin, 2021 yılı için sırasıyla 5.145.000 TL, 6.300.000 TL, 6.825.000 TL; vergi tarifesinin ise değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;

5.250.000 TL ile 7.875.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil)

5.250.000 TL’yi aşan kısmı için (Binde 3)

10.500.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 7.875.000 TL’si için 7.875 TL, fazlası için (Binde 6)

10.500.000 TL’den fazla olanlar 10.500.000 TL’si için 23.625 TL, fazlası için  (Binde 10)

olarak yeniden değerleme oranının yarısı oranında güncellendiği ve yeniden değerleme oranının 2020 yılı için %10 olarak tespit edildiği varsayılmıştır.

Buna göre, mükellef (E)’nin, 2021 yılının Şubat ayının 20. günü sonuna kadar beyan edip Şubat ve Ağustos ayları sonuna kadar iki eşit taksit halinde ödeyeceği değerli konut vergisi aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.

Muafiyetler

Yazımızın başında verginin tahakkuk etmesi için taşınmazın fiili kullanımına da bakıldığını söylemiştik. Konuyu açmak gerekirse arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhide kalan taşınmazlar fiili kullanıma geçilmedikçe vergi alınmayacaktır. Fiili kullanım kiracıya verilmesi veya intifa hakkı tanınması, satış, devir ve temlike konu olması halinde vergi alınabilir olacaktır.

Bir diğer muafiyet ise ilgili tutarı aşan tek taşınmazın olması halinde bu taşınmaz vergilen muaf olacaktır. İlgili tutarı aşan birden çok taşınmaz olması halinde 5.250.000tlyi aşan en düşük tutarlı ilk taşınmaz vergiden muaf olacaktır. Paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyette de benzer muafiyetler mevcuttur.

Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir.