Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda %32,4 arttı

TÜİK rakamlarına göre, Kasım ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki aya göre %5,9, bir önceki yılın aynı ayına göre %18,7 azalarak 112 bin 483 olarak gerçekleşti. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %32,4 olurken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 815 TL, ortalama konut fiyatı 365 bin 950 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 19 yıl oldu.

Teknoloji Odaklı Gayrimenkul Değerleme ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com’un verilerine göre, Kasım ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %32,4 seviyesinde gerçekleşti. Kasım sonu itibarı ile Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 815 TL, ortalama konut fiyatı 365 bin 950 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 19 yıl oldu. 

Kasım ayında konut satışlarında, İstanbul 21 bin 158 adet ve %18,8 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 10 bin 710 konut satışı ve %9,5 pay ile Ankara, 6 bin 574 konut satışı ve %5,8 pay ile İzmir izledi. En fazla konut satışı olan iller içerisinde en fazla değer artışı İzmir’de oldu. İstanbul’da 1 yıllık konut fiyat artışı %20,9, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 164 TL, ortalama konut fiyatı 470 bin 532 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Ankara’da 1 yıllık konut fiyat artışı %25,4, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 169 TL, ortalama konut fiyatı 284 bin 139 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl. İzmir’de 1 yıllık konut fiyat artışı %28,4, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 624, ortalama konut fiyatı 453 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. 

Kasım ayına ait ipotekli satışlar ise bir önceki aya göre %4,4, bir önceki yılın aynı ayına göre %44,3 azalış göstererek 24 bin 450 oldu ve toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %21,7 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise geçen aya göre %8,2, bir önceki yılın aynı ayına göre %15,2 azalış göstererek 75 bin 825 oldu.
Kasım ayı verilerini değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, 2020 yılının 11 ayı incelendiğinde 1 milyon 393 bin 335 adet ile konut satış adedinin geçen sene aynı döneme göre %21,5 arttığını belirtti. Öğüt, “Bu dönemde ipotekli satışlar geçen sene aynı döneme göre %98 artış göstermiş oldu ve ipotekli satışlar toplam satışların %40’ını oluşturdu. 11 aylık satışlar satış durumuna göre incelendiğinde ise ikinci el satışların geçen sene aynı döneme göre %35,2 artış, sıfır konut satışlarında ise %0,8 düşüş görüldü. Yabancılara yapılan konut satışları geçen aya göre %5,6 düşüş, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %24,4 artarak 4 bin 962 oldu. Ocak-Kasım döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,5 azalarak 36 bin 385 oldu” şeklinde görüşlerini dile getirdi.