Konut Kredisi Piyasasına Bakış Raporu yayınlandı

Konut Kredisi Piyasasına Bakış 2012 Temmuz Ayı Raporu yayınlandı

Konutkredisi.com.tr tarafından Türkiye en kapsamlı konut kredisi istatistiklerini paylaştığı Konut Kredisi Piyasasına Bakış Raporu?nun Temmuz 2012 sayısı yayınlandı.

Konutkredisi.com.tr tarafından konut kredisi talep ve kullandırım verileri analiz edilerek hazırlanan raporun Temmuz 2012 sayısında birçok çarpıcı sonuca rastlanıyor:

1. Para politikasındaki olağanüstü sıkılaşmanın hafiflemesi konut kredisi faiz oranlarını az da olsa indirmiş, bankalar arası rekabet artmıştır

Son bir senedir T.C. Merkez Bankası tarafından uygulanan sıkı para politikasının etkileri 2012 Mart ayına kadar ciddi ölçüde hissedilmiştir. Mart – Mayıs 2012 döneminde ise ekonomik belirsizliklerin azalması sebebiyle kredi faizlerinde kısmi bir iyileşmeye yol açarken bankalar arası rekabet sebebiyle piyasa faiz oranları yeniden %1?in altına inmiştir.

2. 2012 yılı başında durma noktasına gelen konut kredisi hacmindeki büyüme, Mart ayıyla  birlikte tekrar artış trendine girmiştir

Konut kredisi hacmi, toparlanan kredi faizlerinin etkisiyle son 3 aydır büyüme trendine girmiştir. Ancak yıllık büyüme TCMB?nin 2011 yılında belirlediği %25 seviyesinin hala yarısı kadardır.

3. Faizlerdeki düşüş ile birlikte artan alım gücü, ortalama vade ve talep edilen konut fiyatını artırmıştır.

Faizlerin düşmesiyle artan alım gücü, talebi daha yüksek fiyatlı konutlara yönlendirmiş, maliyetlerin azalması ile birlikte tüketiciler uzun vadeli kredileri daha çok tercih etmişlerdir. Konut kredisine konu taleplerde ortalama konut fiyatı son bir senede %11 artarak 130 bin TL seviyelerine ulaşmıştır. Bu artış genel konut fiyatlarındaki senelik artışla paralel gerçekleşmiştir.

4. Konut kredisi talebinin yaklaşık 4?te 3?ünü 40 yaş ve altındaki bireyler oluştururken son çeyrek 40 yaş üzerindeki bireylerden alınan talep artmıştır.

40 yaş üzeri tüketicilerin toplam konut kredisi talebindeki payı artarak %26?ya ulaşmıştır. 30 yaş altı tüketicilerin ise daha yüksek yaş gruplarına göre ortalama %15 daha düşük tutarda kredi talep ettiği görülmektedir.

5. 2012 ilk çeyrekte Ege ve Akdeniz bölgeleri konut kredilerinden aldıkları payları yükselterek %12 ve %10,9?a ulaştırmışlar, Marmara Bölgesi ise son 3 çeyrektir %46,6 seviyesinde pay almıştır.

Yılın ilk çeyreğinde önemli artışlar gösteren Mersin, Antalya, Aydın ve İzmir illerinde kullandırılan konut kredileri Ege ve Akdeniz bölgelerinin toplam içerisindeki paylarını artırmıştır. 2012?nin başından beri konut kredisi kullandırımının en çok artış gösterdiği illerin arasında Osmaniye, Mardin ve Diyarbakır da bulunmaktadır.

6. GSYH?ye göre küçülmekte olan konut kredilerinde takibe dönüşüm oranı 2011 yılı sonunda %1?in altına düşmüştür ve düşmeye devam etmektedir.

2012 1. çeyrek sonu itibariyle konut kredilerinin GSYH?ye oranı %5,6?dır. Bu oran, TCMB?nin 28 Haziran 2012 tarihli sunumunda «çok küçük» olarak nitelendirilmesine rağmen son 3 çeyrektir düşüş trendindedir.

Takibe dönüşüm oranları ise son çeyrekte tüm bireysel kredilerde artarken konut kredilerinde binde 8?e düşmüştür.

7. Yüksek gelirli kişilerin konut kredisi talebi içindeki payı artmaktadır.

Hane geliri 3.000 TL üzeri olan kişilerin konut kredisi talebi içindeki payları artmıştır.

Rapora buradan ulaşabilirsiniz: Konut Kredisi Piyasasına Bakış ? Temmuz 2012