Satılık ve kiralık plazalar

BÜLENT EKİMCİ >> Ekonomik büyüme ve iş hacminin artması son yıllarda plazalara ihtiyacı artırdı. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerdeki inşaat firmaları plaza yatırımına hız verdi. Büyük şehirlerin merkezi iş alanları (MİA) genişlerken merkeze yakın bölgelerde de yeni ofis projeleri yükselmeye başladı. 10 yıl öncesine kadar Zincirlikuyu-Maslak hattında yoğunlaşan merkezi iş alanına yenileri eklendi. Son yıllarda birçok şirket, merkezlerini Anadolu Yakası?nda da Kavacık, Ümraniye, Tepeüstü gibi bölgelerde yükselen plazalara taşıdı.

Yeni yatırımlar

Zincirlikuyu-Maslak arasındaki merkezi iş alanında da hala yeni plaza projeleri var. Maslak ve Zincirlikuyu?ya yakınlığı nedeniyle birkaç yıl önce Kağıthane?de de yeni plaza projeleri yapılmaya başladı. Son yıllarda Ataşehir, Kartal ve Pendik gibi bölgelerde de plazalar yükseliyor. Ağaoğlu, Varyap, Özkartallar gibi inşaat şirketleri, Kartal-Pendik hattında yeni ofis projeleri inşa ediyor.

En ucuzu 500 bin TL

Yeni inşa edilen plazaların yanı sıra daha önce inşaatı biten satılık plazalar da var. Yaptığımız araştırmalarda İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Aksaray, Bursa, Elazığ, Kocaeli, Muğla, Trabzon, Yalova gibi şehirlerde satılık 78 plaza belirledik. Satışa çıkarılan plazaların fiyatları ise yerine, konumuna ve kapalı alanının büyüklüğüne göre değişiyor.

Örneğin, Antalya?da 345 metrekare kapalı alana sahip 3 katlı bir plazayı 500 bin TL?ye almak mümkün. Antalya?da satışa çıkarılan plazalar içinde en pahalısı 3 milyon euro. Ankara?da satışa çıkarılan plazaların fiyatları ise 950 bin ile 10 milyon TL arasında değişiyor.

En çok satılık plaza İstanbul?da bulunuyor. İstanbul?daki satılık ofis binalarının çoğu Kartal, Maltepe, Pendik, Samandıra, Ataşehir, Bağcılar, Kağıthane, Gültepe, Ümraniye, Çekmeköy, Kavacık, Gaziosmanpaşa, Libadiye gibi ilçe ve semtlerde bulunuyor. Kartal-Maltepe-Pendik hattındaki plazaların fiyatı 1.7 milyon ile 7 milyon 250 bin euro arasında. Örneğin, Kartal Rahmanlar?da 950 metrekare kapalı alana sahip 5 katlı bir plazayı 1 milyon 700 bin TL?ye satın almak mümkün.

Son yıllarda şirketlerin en çok tercih ettiği yerler arasında yer alan Beykoz Kavacık?taki plazaların fiyatı ise 1.5 milyon ile 32 milyon dolar arasında değişiyor.

İsterseniz kiralayın

Kiralık plazalar da var. Kiraları ise yerine ve büyüklüğüne göre değişiyor. Ankara, Antalya, Bursa, Denizli, Erzincan, İstanbul, İzmir, Kocaeli, Konya, Tokat ve Trabzon?da 78 kiralık plaza var. Bu plazaların aylık kirası bin 750 TL?den başlayıp 12 milyon dolara kadar çıkıyor.

Antalya?daki plazaların aylık kira bedeli 8 bin 500 ile 15 bin TL arasında değişiyor. İstanbul?da en ucuz kiralık ofis İçerenköy?de. En pahalısı ise Etiler?de. Etiler?de 4 katlı ve 37 bin metrekare kapalı alana sahip plazanın aylık kirası 12 milyon dolar.

İstanbul?da Kadıköy, Bağcılar, Çekmeköy, Ataşehir, Üsküdar, Şerifali, Kavacık, Sancaktepe, Gaziosmanpaşa, Kartal, Pendik, Beylikdüzü, Şişli, Fatih gibi ilçe ve semtlerde de kiralık plaza bulmanız mümkün.

Varyap CEO?su Erdinç Varlıbaş: ?Plazalar konuttan daha çok prim yapıyor?

İstanbul, 1 milyon 810 bin 570 metrekarelik modern ofis alanıyla Türkiye?nin en büyük plaza ve ofis pazarını oluşturuyor. 2011?in ikinci çeyreğinde plaza için alınan yapı kullanma izin belgeleri sayısı 1.07 milyonla tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşmış görünüyor. Bu verilere rağmen İstanbul?da plaza ve ofis arzı henüz talebi karşılayamıyor. Plaza ve ofisler son dönemlerin en karlı ve güvenilir yatırımlardan biri oldu.

Ekonomideki canlanma ve yabancı yatırımcıların yönünü Türkiye?ye çevirmesi de ofis ihtiyacını artırıyor. İstanbul?un bölgesel merkez işlevi, plaza ve ofis piyasasında hareketlilik yaratıyor. Anadolu Yakası?nda da plaza ve ofis talebi sürekli artıyor. Örneğin Pendik, ortalama 8.5 dolar/metrekare ile 2011?de en yüksek aylık kira değerine sahip bölge oldu. 2007?den bu yana geçen 4 yılda ise Pendik bölgesindeki kiralar yüzde 50 civarında arttı.

Gelişen bölgelerde yapılan plaza yatırımları, konutlara göre daha fazla prim yapıyor. Biz de bu veriler ışığında, 2012?nin ilk projesi Varyap Plaza?yı Pendik?te yapmaya karar verdik. 100 milyon TL?lik bu yatırımımız, aynı zamanda o bölgede ?yeşil bina? kriterlerini yerine getiren ilk proje olacak.

Prestige İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cemil Öztürk: ?Plaza yatırımında lokasyon çok önemli?

Plaza yatırımını kira getirisi için yapacaksanız lokasyonuna ve çevresindeki komşularına çok dikkat etmelisiniz. Özellikle de kurumsal kiracı bulabilme imkanı olan özellikler taşımalı. Plaza yatırımı tamamen lokasyon, amaç ve büyüklükle alakalı bir tercih.

Plaza ve ofis pazarı hala canlılığını koruyor. İstanbul?da Avrupa Yakası?nda olduğu kadar Anadolu Yakası?nda da plaza ve ofise talep var. 2012?de de bu talebin devam edeciğini düşünüyorum.

(Para Dergisi)

Satılık plazalar

İl         İlçe         Kullanım alanı (m2)         Özelliği         Fiyatı         Tel

Aksaray         –         700         3 katlı plazanın alt katında 2 dükkan bulunuyor         500.000 euro         0382 213 13 33

Aksaray         –         1.680         Her katı 420 metrekare büyüklüğündeki 4 katlı plazanın giriş katında 440 ve 459 metrekarelik iki dükkanlar var         1.650.000 euro         0382 213 42 00

Ankara         Etimesgut         700         Eryaman?da 800 metrekare açık terası bulunan 2 katlı plaza         950.000 TL         0312 527 52 42

Ankara         Etimesgut         800         Piyade Mahallesi?nde 4 katlı plaza         1.200.000         0312 275 03 00

Ankara         Yenimahalle         700         Yaşamkent?te 5 katlı plazanın ön alanı bahçe ve otopark olarak kullanılıyor         1.100.000 TL         0312 260 17 01

Ankara         Yenimahalle         6.000         OSTİM Sanayi içinde 4 katlı plazanın, 50 araçlık otoparkı mevcut         10.000.000 TL         0312 442 49 49

Antalya         Lara         345         Barınaklar mevkiinde 3 katlı plaza         500.000 TL         0242 324 93 01

Antalya          Lara         475         Barınaklar Bulvarı?nda bodrum artı 3 katlı plaza         1.050.000 dolar         0242 324 93 01

Antalya         Lara         885         Güzeloba?da bodrum artı 2 katlı plaza         700.000 euro         0242 324 93 01

Antalya         Lara         860         Güzeloba?da anayola cephesi olan bodrum artı 3 katlı plaza         750.000 euro         0242 323 96 11

Antalya         Lara         2.950         Güzeloba Barınaklar Bulvarı?nda 3 katlı plaza         1.800.000 euro         0242 312 01 11

Antalya         Lara         1.750         Barınaklar Bulvarı üzerinde 4 katlı plaza kiracı devri ile birlikte satılıyor         2.500.000 euro         0242 323 96 11

Antalya         Merkez         334         Elmalı Mahallesi?nde 3 katlı plaza         500.000 TL         0242 324 93 01

Antalya         Merkez         690         İsmatpaşa Caddesi?ne 10 metre mesafede 3 katlı plaza         1.900.000 TL         0242 324 93 01

Antalya         Merkez         1.750         4 katlı plaza 500 metrekare oturum alanına sahip         3.000.000 euro         0242 243 05 86

Antalya         Konyaaltı         720         Uncalı?da cadde cepheli plazanın, bodrum, giriş, 2 kat ve çatı katı mevcut         1.000.000 euro         0242 324 93 01

Antalya         Meydankavağı         1.150         Perge Bulöarı?nda 3 katlı plaza         1.250.000 euro         0242 312 01 11

Antalya         Muratpaşa         2.228         Ana cadde üzerindeki plazada 2 bodrum katı, zemin, asma kat ve 2 kat mevcut         2.700.000 euro         0242 243 05 86

Bursa         Orhangazi         14.500         Nilüfer?de 17 katlı plaza         17.000.000 dolar         0226 812 29 89

Elazığ         Merkez         4.000         Malatya Caddesi?nde 5 katlı plaza         6.150.000 TL         0424 238 92 95

İstanbul         Kartal         950         Rahmanlar?da 5 katlı plaza         1.700.000 TL         0216 306 49 98

İstanbul         Kartal         1.800         Soğanlık?ta 900 metrekare arsa içinde müstakil 2 plaza         2.900.000 TL         0226 813 00 59

İstanbul         Kartal         6.000         Yakacık?ta 8 katlı plaza         7.000.000 dolar         0216 452 21 41

İstanbul         Kartal         6.000         13 katlı plaza         15.000.000 dolar         0216 444 25 13

İstanbul         Maltepe         3.000         Küçükyalı?da içi natamam 5 katlı plaza         7.000.000 dolar         0216 392 46 47

İstanbul         Maltepe         2.200         Küçükyalı?da dışı bitmiş içi natamam plaza         7.250.000 euro         0216 392 46 47

İstanbul         Ataşehir         1.000         Atatürk Mahallesi?nde 6 katlı plaza         2.300.000 TL         0216 572 19 17

İstanbul         Ataşehir         927         Küçükbakkalköy?de 13 katlı plaza         8.000.000 dolar         0226 812 29 89

İstanbul         Ataşehir         4.500         Küçükbakkalköy?de 5 katlı plaza         9.000.000 dolar         0216 469 00 13

İstanbul         Bağcılar         1.350         Güneşli Bağlar mahallesi?nde 6 katlı plaza         1.350.000 dolar         0212 852 53 81

İstanbul         Bağcılar         3.200         Güneşli?de 6 katlı plaza         5.000.000 dolar         0212 651 33 00

İstanbul         Kağıthane         700         Cendere Caddesi üzerinde 6 katlı plaza         1.350.000 dolar         0216 465 26 89

İstanbul         Ümraniye         1.780         Dudullu Çekmeköy Caddesi üzerinde 3 katlı plaza         2.500.000 TL         0216 611 64 09

İstanbul         Ümraniye         1.000         Tavukcuyolu Caddesi üzerinde 7 katlı plaza         2.700.000 TL         0216 611 45 70

İstanbul         Ümraniye         2.450         Şile Otobonı?nda cedde üzerinde 7 katlı plaza         6.000.000 TL         0216 466 65 22

İstanbul         Ümraniye         3.214         Esenşehir Mahallesi?nde 4 katlı plazanın 65 araçlık otoparkı var         3.650.000 dolar         0216 466 65 22

İstanbul         Ümraniye         4.500         Tantavi?de 10 katlı plaza         8.000.000 dolar         0532 354 96 54

İstanbul         Çekmeköy         1.257         Ana cadde üzerinde 5 katlı plaza         2.500.000 TL         0216 641 22 76

İstanbul         Çekmeköy         3.750         Taşdelen?de 8 katlı plaza         7.000.000 dolar         0216 425 62 27

İstanbul         Çekmeköy         3.750         Merkezde 6 katlı cam giydirilmeli plaza         7.000.000 dolar         0216 413 66 13

İstanbul         Beykoz         1.200         Kavacık?ta otoban kenarında 7 katlı inşa halinde plaza         1.500.000 dolar         0216 413 37 33

İstanbul         Beykoz         420         Kavacık?ta 5 katlı plaza         2.000.000 dolar         0216 425 76 20

İstanbul         Beykoz         420         Kavacık?ta 5 katlı plazanın her katı 70 metrekare büyüklüğünde         2.000.000 dolar         0216 425 76 20

İstanbul         Beykoz         1.300         Kavacık merkezde 8 katlı plaza         2.200.000 dolar         0216 425 76 20

İstanbul         Beykoz         1.200         Kavacık?ta 5 katlı plazanın 10 araçlık otoparkı var         3.000.000 dolar         0216 413 37 33

İstanbul         Beykoz         1.150         Kavacık?ta 6 katlı plaza         3.000.000 dolar         0216 425 76 20

İstanbul         Beykoz         2.400         Kavacık?ta 10 katlı plazanın aylık 40 bin TL kira getirisi var         3.750.000 dolar         0216 425 76 20

İstanbul         Beykoz         1.500         Kavacık?ta TEM?e cepheli 9 katlı plaza         5.000.000 dolar         0216 413 37 33

İstanbul         Beykoz         6.000         Kavacık?ta 9 katlı plazanın kapalı otoparkı var         7.500.000 dolar         0216 413 37 33

İstanbul         Beykoz         2.100         Kavacık?ta 7 katlı ve otoparklı plaza         7.000.000 euro         0216 413 37 33

İstanbul         Beykoz         5.350         Kavacık?ta 9 katlı plaza         17.000.000 dolar         0216 680 10 83

İstanbul         Beykoz         10.750         Kavacık?taki plazada 6 bin 750 metrekare ofis ve 4 bin metrekare otopark mevcut         31.860.000 dolar         0216 413 44 24

İstanbul         Gaziosmanpaşa         1.250         Barbaros Hayrettin Paşa Caddesi üzerinde 7 katlı plaza         1.500.000 dolar         0212 433 12 92

İstanbul         Gaziosmanpaşa         1.200         Beşyüzevler eski Edirne asfaltı üzerinde 7 katlı plaza         1.600.000 dolar         0212 537 66 27

İstanbul         Gaziosmanpaşa         850         Merkezde 135 metrekare zemine oturan 7 katlı plaza         6.000.000 TL         0532 674 94 44

İstanbul         Gaziosmanpaşa         5.400         Eski Edirne asfaltı üzerinde 6 katlı plaza         5.000.000 dolar         0212 433 12 92

İstanbul         Gaziosmanpaşa         15.000         Küçükköy merkezde 8 katlı plaza         20.000.000 TL         0212 563 16 42

İstanbul         Üsküdar         750         Bulgunlu?da cadde üzerinde 7 katlı plaza         3.000.000 TL         0216 443 00 20

İstanbul         Üsküdar         750         Libadiye?de 4 katlı plaza         2.200.000 dolar         0216 356 65 63

İstanbul         Üsküdar         2.000         Libadiye?de 5 katlı plaza         4.000.000 dolar         0532 337 95 89

İstanbul         Pendik         1.150         Şeyhli?de ana cadde de 7 katlı plaza         3.000.000 TL         0532 674 94 44

İstanbul         Pendik         2.650         Kaynarca E-5 yan yolda 4 katlı plaza         6.000.000 TL         0216 447 47 60

İstanbul         Sancaktepe         2.600         Samandıra?daki plazada 2 bodrum, giriş katı, asma ve 2 kat mevcut         3.500.000 TL         0216 575 56 18

İstanbul         Sancaktepe         3.200         Samandıra?da 3 katlı plaza         3.700.000 TL         0216 398 48 16

İstanbul         Bahçelievler         2.400         Yenibosna Sanayi?de 7 katlı plaza         1.850.000 euro         0212 428 39 94

İstanbul         Kadıköy         708         Acıbadem?de E-5?e cepheli 7 katlı plaza         3.000.000 dolar         0216 530 15 35

İstanbul         Kağıthane         3.500         Gültepe?de 6 katlı plazanın aylık 50 bin TL getirisi var         3.500.000 dolar         0212 221 56 99

İstanbul         Küçükçekmece         3.300         Cennet?te 7 katlı plaza         6.500.000 dolar         0212 574 11 44

İstanbul         Eminönü         925         Sirkeci?de 10 katlı plaza         6.950.000 dolar         0532 674 94 44

İstanbul         Büyükçekmece         7.100         Mimaroba Batıköy mevkiinde 4 katlı plazanın giriş katında 12 dükkan var         7.000.000 dolar         0555 598 07 35

İstanbul         Fatih         2.000         Unkapanı?nda 7 katlı plaza         10.000.000 euro         0212 589 86 11

İzmir         Gaziemir         380         Dokuz Eylül Mahallesi?nde 3 katlı plaza         725.000 TL         0232 251 73 73

Kahramanmaraş         –         3.920         Plazanın Adana yoluna 50 metre cephesi bulunuyor         2.500.000 TL         0344 231 21 60

Kocaeli         Kartepe         1.100         D-100 Karayolu?na cepheli 4 katlı plaza         750.000 TL         0262 371 21 99

Kocaeli         İzmit         1.250         Otoyol gişelerine yakın cadde üzerinde 4 katlı plaza         3.500.000 TL         0262 325 88 80

Muğla         Ula         900         Muğla-Marmaris Karayolu?na cepheli 3 katlı plaza         1.000.000 TL         0252 212 40 41

Trabzon         Akçaabat         1.350         Darıca?da 3 katlı plaza         1.200.000 TL         0462 221 05 70

Yalova         Çiftlikköy         500         İzmit Karayolu?na cepheli plazada, bir dükkan ve 4 ofis bulunuyor         1.400.000 TL         0226 812 44 60