EMEA otel piyasası yatırım hacminde toparlama: 2011 tahmini 9,5 milyar euro

Jones Lang LaSalle Hotels?den yapılan açıklamaya göre; EMEA?daki (Avrupa, Orta Doğu ve Asya) otel yatırımlarının 2011 yılının ilk yarısında  geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 73?lük bir artış göstererek 1,94 Milyar Euro?dan, 3,37 Milyar Euro?ya ulaştı. Açıklamada EMEA otel piyasasında 2009 yılının aynı dönemine göre yaşanan yüzde 123?lük artışın pazarın gücünü ve toparlanmasını gösterdiği belirtildi. Jones Lang LaSalle Hotels?in tahminlerine göre bu rakamın yıl sonunda 9,5 Milyar Euro?ya ulaşacağı öngörüldü. Bu değer aynı yılın Ocak ayında yapılan tahminin yüzde 14,5 üzerinde.

Jones Lang LaSalle Hotels EMEA CEO?su Mark Wynne Smith, ?Piyasa, 2.1 Milyar Euro?nun üstündeki hatırı sayılır işlemlerle çok güçlü bir ilk çeyreğe tanık oldu. Tek varlık transferi işlemlerinde ortalama  işlem büyüklüğü yüzde 27 artarak 36 Milyon Euro?dan 46 Milyon Euro?ya çıktı.  Sektörü domine eden yatırımcılar; yatırım fonları, girişim sermayeleri, kurumsal yatırımcılar ve iki geniş portföy alımıyla Predica  oldu. Geçen yılın önde gelen yatırımcıları ? yatırım fonları ve girişim sermayeleri ? pazardaki stoğun artışıyla yılın ikinci yarısında da önemli bir rol oynamaya devam edecek? dedi.

2011?in ilk yarısında Fransa, Marriott Champs Elysees?nin satışı ve Campanile Hotels?in portföyü de dahil olmak üzere 594 Milyon Euro?luk işlem ile piyasa likiditesi en yüksek pazar oldu. Fransa?yı sırayla İngiltere (442 Milyon Euro), Rusya (400 Milyon Euro), Almanya (380 Milyon Euro) ve İspanya (172 Milyon Euro) izledi.

Wynne Smith ?Sınır ötesi işlemlere artan güvenin de etkisiyle, bu yılki yatırımların çoğu Avrupa kaynaklıydı. 2010  yılında, ipoteksiz binalar ve kira kontratları en popüler işlem koşullarıydı. Ancak, yatırımcı güvenindeki kayda değer artış ve işlem akışındaki yükselme dikkate alındığında, alıcılar işletme kontratları konusunda ? rekabetçi ticari koşullar olduğu sürece ? daha olumlu düşünmeye başladı. Bu doğrultuda, bu yıl gerçekleşen işlemlerin çoğunu ? Avrupa?daki altı Intercontinental Oteli ve Moskova?daki Ritz Carlton otelinin de satışını içeren  – işletme kontratları oluşturdu.? diye belirtti.

Wynne Smith açıklamasına ?Borç seviyeleri EMEA?da sınırlı tutulmaya devam etse de, her geçen gün otellerle ilgili kredi almayı planlayanların sayısı artıyor.  Bu potansiyel yatırımcılar Avrupanın ticari mortgage destekli menkul kıymetler piyasalarının kendine gelmesi umuduyla, aktif bir şekilde en uygun işlemleri takip ediyorlar. Bankalar çalışma programlarını hızlandırdıkça, kayda değer bazı portföyler dahil önemli ürünlerin yıl sonundan önce piyasaya çıkması bekleniyor ve 2011?in ikinci yarısının çok daha güçlü olacağına güvenimiz tam? şeklinde devam etti.