EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. ve Akademetre Araştırma ve Stratejik Planlama tarafından alışveriş merkezleri (AVM) sektörünü irdelemek, gerçek birikim ve potansiyeli ortaya koymak, Türkiye?deki potansiyel yatırım bölgelerini tespit etmek ve ihtiyaç duyulan tip ve büyüklükleri açıklamak amacı ile yapılan çalışma sonucunda hazırlanan AVM Potansiyel İhtiyaç Analizi Raporu açıklandı.
Türkiye?nin AVM Haritası?nın belirlendiği çalışmada; 81 ilde bulunan alışveriş merkezleri ile 2013 sonuna kadar açılması planlanan inşaat / proje halindeki 116 alışveriş merkezi incelendi.
AVM sektörü her yıl ortalama yüzde 25 büyüyor
Türkiye AVM?ler ile 1988 yılında açılan Galleria sayesinde tanıştı. O günden bu yana da AVM?ler hızla çoğalmaya başladı. Özellikle 2005 yılında sektörde büyük bir sıçrama yaşandı. 2005 yılında AVM sayısı 106 iken 2010 yılında bu rakam 263?e, 2011 yılında ise 279?a ulaştı. AVM sektörü her yıl ortalama yüzde 20 ? 25 büyüyor. 2013?te ise bu sayının 400?e ulaşması bekleniyor. İllere göre bakıldığında ise İstanbul? un 109 aktif alışveriş merkezi ile lider olduğu, Ankara?nın 37, İzmir?in 17 alışveriş merkezi ile İstanbul?u takip ettiği görülüyor.
2010 yılı itibariyle AVM?lerin aylık ortalama ziyaretçi sayısı 83.111.035. Türkiye?deki alışveriş merkezlerinin kiralanabilir alanları toplamı ise yaklaşık 6.773.793 m². Ancak çalışma sonucunda ortaya çıkan sonuçlara göre 2011 yılı itibari ile farklı lokasyonlarda ve farklı konseptlerde hala 3.541.140 m² kiralanabilir alana ihtiyaç var.
İstanbul?da hala AVM?ye ihtiyaç var
AVM Potansiyel İhtiyaç Analizi Raporu?na göre 2011 itibariyle Türkiye?de 1.000 kişi başına düşen kiralanabilir alan ortalama 90,46 m²?dir.
Türkiye?de kiralanabilir alan ortalamasının üstünde olan illerin başında İstanbul geliyor. Bunun en büyük nedeni ise İstanbul?daki nüfus yoğunluğu olarak görülüyor. İstanbul?u Ankara, Kocaeli, Eskişehir, Malatya, Denizli, Tekirdağ, Adana ve Bursa takip ediyor.
Bununla birlikte 1.000 kişi başına düşen kiralanabilir alan ortalamasının altında kalan iller de var. Ortalamanın üzerinde olan illerin arasında ise Antalya, Gaziantep, İzmir, Mersin ve Sakarya göze çarpıyor.
AVM?ler küçülüyor
EVA Gayrimenkul Değerlendirme ve Akademetre tarafından hazırlanan raporda ortaya çıkan bir başka sonuç da artık daha küçük metrekareli AVM?lere ihtiyaç duyuluyor olması. Önümüzdeki dönemde 15 ? 25 bin m² arasında kiralanabilir alana sahip, kolayca ulaşılabilen, tercihen yürüme mesafesinden müşteri alabilecek AVM?ler göreceğiz..
Türkiye Avrupa?nın gerisinde kaldı
Sektördeki bu yükselen ivmeye rağmen Türkiye, 1.000 kişi başına ortalama 90 m²?lik kiralanabilir alan ihtiyacı ile birçok Avrupa ülkesinin gerisinde kaldı. Fransa?da bu sayı her 1.000 kişiye yaklaşık 252,9 m² iken İngiltere?de 258 m², Almanya?da ise 153,6 m²?dir.
2013 yılında 137 m²
AVM Potansiyel İhtiyaç Analizi Raporu?na göre 2013 yılına kadar ilave olarak yaklaşık 3.829.515 m² AVM?nin hizmete girmesi bekleniyor. Bu durumda Türkiye?de önümüzdeki 3 yıl içinde, yeni yapılacak alışveriş merkezleriyle birlikte mevcut kiralanabilir alanın 10,5 – 11 milyon m²?ye çıkması öngörülüyor ve kişi başına düşen kiralanabilir alanın 137 m² olacağı düşünülüyor.
2013?te AVM yatırım potansiyeli taşıyan illerin arasında Kilis, Sinop, Kars, Iğdır, Kahramanmaraş ve Afyon yer alırken; Mersin, Sakarya, Nevşehir, Gaziantep ve Van doygunluğu devam edecek iller arasında gözüküyor.
sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.