PwC ve ULI?nin işbirliği ile hazırlanan Avrupa Gayrimenkul Piyasalarında Gelişen Trendler 2011 Raporu?nun sonuçları İstanbul Swissotel?de gerçekleştirilen bir toplantı ile gayrimenkul sektörünün temsilcileri ile paylaşılırken; sektörün önde gelenleri raporun sonuçlarını ve sektördeki son gelişmeleri tartıştı.
Yıllardır Avrupalı gayrimenkul yatırımcılarının ?gelişme beklentileri?nde ilk sırada gösterdiği İstanbul aldığı daha yüksek derece ile önemli bir farkla yine 1. sırada yer aldı. Bununla birlikte geçtiğimiz yıldan farklı olarak İstanbul, ?yeni gayrimenkul alımlarında? da ikinci sıradan 1. sıraya yükseldi. İstanbul; ?mevcut yatırım performansı? sıralamasında ise 5 sıra yükselerek 2. sırada gösterildi.
Avrupa gayrimenkul sektörünü zorlu günler bekliyor
Avrupa bölgesi için sekizinci kez gerçekleştirilen raporda gayrimenkul şirketi temsilcileri, kredi verenler, aracılar ve gayrimenkul danışmanlarını içeren 600?den fazla sektör temsilcisinin öngörüleri de yer alıyor. Rapora göre, Avrupa?daki kemer sıkma politikaları, katı düzenlemeler ve ülke borçlarındaki krizlerle birlikte hala kısıtlı düzeyde kalan kredi piyasası nedeniyle 2011 Avrupalı gayrimenkulcüler için zorlu bir yıl olacak. Rapora göre 2011, yatırım noktaları ve ikincil gayrimenkul piyasaları arasındaki büyüyen boşluğu yansıtan iki vitesli bir piyasanın ortaya çıkması ile Avrupa emlak sektörünün ümit ettiği iyileşme yılı olmayacak. Katılımcılar Avrupa?da sektörün daha fazla küçüleceğini tahmin ediyor.
PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu raporda öne çıkan sonuçları şöyle değerlendirdi:
?Gelecek yıllarda geriye dönüp baktığımızda; 2011’in Avrupa gayrimenkul sektörü için dönüşüm yılı olacağını düşünebiliriz. Sektör profesyonelleri zorlu bir sürecin içinde. Yeni finansman kaynaklarının devlet fonları ya da sigorta şirketlerinden çıkması beklenirken, boş ya da yenilenmesi gereken gayrimenkullerin yeniden finansmanı için geleneksel borç kaynaklarına ulaşmak hiç de kolay olmayacak. Sektörün sürekli olarak küçülmesi çok önemli bir konu olacak ve bu ortamda kazananlar akıllı hisse seçimi yapanlar değil, varlıklarını en iyi yönetebilenler olacak.
Böyle bir ortamda İstanbul?a ilişkin raporda ortaya konan sonuçlar gelecek için umut verici ancak kesinlikle şaşırtıcı değil. Kendi iç finansman sorunlarını çözmüş Avrupalı gayrimenkul yatırımcılarının Avrupa?da orta ve uzun vadedeki tek yatırım seçeneği Türkiye olacaktır. Kriz öncesindeki yoğun uluslararası yatırımcı talebi bunun en önemli göstergesidir. Türkiye, sadece genç nufüs yapısı ve şehirleşme oranları ile değil artan ticaret ve finans imkanları ile de gayrimenkulde çok önemli bir yatırım hedefi olarak ortaya çıkmaktadır.”
ULI Türkiye Başkanı Haluk Sur ise şu değerlendirmede bulundu:
?Türk gayrimenkul sektörünün sunduğu fırsatlar özellikle son 5-6 yıldır Avrupa’nın yakın takibinde ve bu yıl 19 Avrupa ülkesinden 27 şehrin yatırım ortamını değerlendiren uzmanların İstanbul?u gayrimenkul yatırımları için en yüksek cazibe merkezi olarak görmesi bizim açımızdan sevindirici. Ancak sektörde kurumsallaşmanın genişleyerek yaygınlaşması, kentsel dönüşüm projeleri ve kent içi imarlı arazi üretimi, risk almak istemeyen yabancı yatırımcı açısından bu potansiyelin hak ettiği kadar proje ve yatırıma dönüşmesi için büyük önem arz ediyor.
ULI Avrupa Başkanı ve ECE CEO’su Alexander Otto’nun da belirttiği gibi bu yılki rapor yeni yatırım trendlerinin genel görünümünü yansıtıyor. 2011 dikkatli olunduğu taktirde iyimserlik yılı olacak. Avrupa’da ekonomik iyileşme belirtileri var ancak krizi aşabilen, hala krizin ortasındaki ülkeler birbirinden ayrışacak. Türkiye raporda da açıkça görüldüğü gibi yatırım fırsatları açısından ilk tercih olmaya devam ediyor.?
İstanbul ve Türkiye ile ilgili sonuçlar
>> Bu yıl özellikle yatırım performansında görülen yükselme, uluslararası yatırımcıların İstanbul?la ilgili geçtiğimiz yıllara oranla daha da olumlu bir yaklaşım sergilemesini sağladı.
>> İstanbul?un üst sırada yer almasının nedeni olarak raporda özellikle Avrupa?nın geri kalanında görülen ekonomik sorunların, İstanbul?u çok fazla etkilememiş olması gösterildi. Araştırmaya katılan yatırımcılardan biri bu görüşü ? Ekonomideki olumsuzluklar, Avrupa?nın diğer bölgelerine kıyasla İstanbul?daki ticari gayrimenkul piyasasında aynı etkiyi yapmadı? sözleri ile dile getirdi.
>> Avrupalı yatırımcılar İstanbul?da, gayrimenkul yatırımı için yüzde 24,5?lik oranlarla en çok perakende ve ofis alımını öneriyor. Bununla birlikte sanayi gayrimenkulü alımını önerenlerin oranı artarak yüzde 17?ye ulaştı. Bu alanda yatırım önerenler sadece İstanbul?u değil Türkiye?deki diğer şehirleri de önerdiler.
>> Raporda ayrıca, İstanbul?u farklı kılan ve öne çıkaran en önemli etkenlerden biri stok çeşitliliği olarak gösterildi. Avrupa?daki ?Varlık yönetimi ve yatırımların başarısı için stok çeşitliliğinin önemli olduğu? görüşüne paralel olarak İstanbul?un bu alanda ne kadar güçlü olduğu yatırımcıların gözünden kaçmıyor.
sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.